• 中介公司卖新房,和现场销售卖房之间,这些不知道的秘密!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-03-27  /  浏览:734 次  /  

中介售楼配图01.jpg

  每个人一生中都会有几次买新房的经历。买新房去售楼处,是很多人的认知。在售楼处里大家都觉得很放心,毕竟是开发商的房子,自己开发自己卖,价格方面也很透明。

  而除了售楼处直接购买,还有另一个渠道,那就是中介:一个没有中介费,而且还能比售楼处省钱的渠道

  在中介手里买过新房的人,如果再买新房的时候就不会先去售楼处,而是去找中介带着去售楼处,因为可以优惠啊,优惠力度2-10不等。各地区都有差异,按当地为准。

  买房买的是性价比:哪里性价比高就去哪里买。同样的物品,哪里价格低就去哪里买。谁不想多省点钱?

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那买新房应该是直接去开发商呢?

还是找中介机构带着去买房划算。

  每一个开发商出售楼盘的时候都会选择去和中介机构合作,最主要的原因之一就是:快速销售楼盘,完成任务,回笼资金。

  当中介和开发商达成合作的时候,中介机构就会利用自身的资源来快速销售房源,购房者通过了解,看房,签约来成交,达成三赢局面。

  如果遇到那些非常有实力的中介机构,房地产开发商为了冲业绩也会给出相应的折扣优惠,这些折扣优惠仅限于通过中介去购房才会有,当通过中介结构买房的时候,折扣优惠就会省下很多的一笔钱,三五万都是常数。开发商与中介机构互帮互助,快速实现资金回笼。

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通过中介代理机构买新房,都会有哪些好处?

一、给你更多的楼盘选择,节省时间选房购房

  通过中介机构看房,会根据你自身的要求来帮你合理选择某几个楼盘,每个楼盘的具体信息,价格,是否带精装修,绿化率,小区停车位,是不是学区房等等重要信息可以一网打尽,不用您自己每个楼盘都去了解,如果你是上班非常忙碌的话,中介机构可以帮你节省很多时间,看好了哪种户型,多少面积,当场就可以帮你算出首付,月供等。

二 、能帮你规避掉很多潜在的风险

  当中介机构和开发商合作的时候,首先要看的就是五证是否齐全,还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐,没有取得预售的资格这种楼盘,中介机构是不会像你推销的。因为产生纠纷的话,是要负法律责任的。

三、没有中介费,没有中介费,没有中介费

  重要的事情多说几遍

  新房和二手房还是有很大区别的,买二手房的话肯定要付中介费的。而买新房的话是完全没有中介费。

  这一方面很多人都对次有些误解,你通过中介购房成交,开发商是要付给中介机构代理费,而不是和二手房一样向你收取中介费。这一点一定要明白。

四、可以参与新房团购,更多优惠

  团购一词大家应该都了解

  开发商基本不做团购广告,而房产机构和开发商之间一般都有约定,一次性成交多少多少套房子会给予一个折扣优惠,也就是团购优惠。

  这个优惠的价格会落在购房者的身上。

  就像你去买一件商品,卖家会和你说如果你多买几件,或者多少个人都买的话会给你优惠折扣。是一个道理。

五、中介是开发商和购房者的润滑剂

  中介可以说是卖家和买家中间的润滑剂,中间人。

比如现实生活中处理什么事情,交易什么物品,有一个中间人会办事非常麻利,中介就充当了这样的一个角色。如果看好的楼盘实在是没有办法降价的时候,中介机构也会尽力的帮你谈判,争取申请。

  最后,你需要有一个房地产经纪人的朋友

  房地产经纪人是专业提供房地产解决方案的专家,他们不仅可以给你提供最专业的置业指导,帮你顺利实现房产买卖交割规避交易风险,还可以帮你优化资产配比,让你轻松获得高额稳定的固定资产收益,同时他们拥有着丰富的阅历及人脉,这也将是你生意上的好帮手。他们既可以帮你寻址找铺,还可以在你遇到难题时为你出谋划策

一.可以帮你找到满意的房子

  房产朋友凭借自身专业的房地产知识,可以快速帮你找到适合、满意的房子,省却无数次毫无目的看房的时间。他能够根据你的积蓄、收入、月供承受力、家庭情况、对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源,节约你看房的时间,快速帮你找到合适的房子。

二.可以帮你谈到最低的价格

  不管是去开发商那里买一手房,还是在业主那里买二手房,身边有个做房产的朋友都可以帮你争取到最优惠的价格。在开发商那里,因为和中介是合作关系,做房产的朋友可以帮你争取到更多的折扣,甚至是内部购买价,帮你省下好几万!在业主那里,凭借着自身的业务经验,了解周边房源的成交价格,找业主砍价更是轻车熟路,有个做房产的朋友在旁帮你,肯定会谈到最低的价格,你想吃亏都难!

三.可以帮你规避买房风险和陷阱

  网上一搜到处都是卖房陷阱,有些人买房业主捐款而逃钱房两空,有些人买了房却惹出纠纷一直不能搬进去住,还有些人住了十几年才发现房子竟然不是自己的!你能保证自己足够幸运,永远不会碰上这些倒霉事吗?如果身边有个房产朋友,有他帮忙你就可以放心了。因为他会帮你规避这些购房风险和陷阱,帮你顺顺利利买到自己喜欢的房子。

四.可以帮你加快过户的速度

  很多人买房时,对于过户流程很不熟悉,自己赤膊上阵,进度如龟速!假如有个做房产的朋友帮你,你的过户速度将大大加快。做公证——资金监管——办理按揭——递件过户——缴税出证——按揭抵押,整套流程如果有人帮忙看着,会大大加快。如果房产的原业主还欠着银行放贷,那么交易流程的加快就是意味着你买房的银行短期贷款利息更少,省下的都是真金白银。

五.可以帮你把房产顺利交接

  房子过户了,还要去把水、电、燃气、物业管理处的费用结清和过户,还有钥匙、家私电器的交割,如果没有个做房产的朋友帮你,这么多杂七杂八的事情,你一个外行能把一切都处理好吗?

  因为行业关系,做房产每天要接触形形色色的人,认识的人也来自各行各业,五花八门,例如银行、信贷、装修、保险……从业越久,他们积累的人脉越多。人脉是什么,人脉就是资源,人脉就是钱脉。如果身边有个房产朋友,当你需要寻房找铺的时候,可以找他;当你遇到买房难题时,可以找他;当你遇到麻烦事时,关键时刻就可以找他,说不定他就有认识的人能帮到你!多个朋友就多条路,多条路你的人生就更好走。像这样人脉广的人,你有什么理由不尝试去结交呢?


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